石敬涛：房价虚高，当不当房奴都不会幸福

从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限。当时的住房贷款期限基本以10～15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。（11月12日《大河报》）

“我想有一所房子，面朝大海，春暖花开，4M宽带，能叫外卖，快递直达，不还房贷”。当首批房贷清款大限来临，恭喜你，这个梦想实现了。不管朝不朝大海，不管有没有宽带，不管能不能叫外卖，最最重要的是，我的天，终于不用再每月还房贷了，终于可以喘口气了，谢天谢地。这种感觉，的确让人很幸福。

但显然，这种幸福感，来自于一种精神上和经济上突然的“如释重负”，来自于压力骤然消失后的快感，但绝非来自所谓的“房产增值”。“房产增值”与房奴无关，至多只有概念上的价值，而非真正的获益。因为，如果要实现获益，那只能把房子卖掉才能“套现”，而这意味着将立即成为无房户和无家可归者，有几人会如此选择？最终可能获益的，只是那些炒房者或者开发商，是有两套或者多套住房的“房叔”，而绝非是“房奴”一族。还上房贷，房产增值，房奴一族所失去的，是压力的枷锁，所得到的，是一个温暖的家，而非什么“房产增值”。

再往长远看，还上房贷了，不当房奴了，手里有点闲钱能干什么？央行发布的一项城镇储户问卷调查显示，“房地产投资”以26.1%的相对高值成为居民投资首选。一方面，老百姓都在痛骂房价高得离谱，另一方面，却又有非常之多的人在投资上首选房地产，为什么？因为房价一直在涨，而且今后还会涨，一定会涨，这是“首选”的一个心理预设。老百姓与其放着钱在银行里“贬值”，还不如拿出来投资保值升值。而这样，就势必反过来对高房价推波助澜，给了正处于调控中的房地产一剂强心剂，形成了一个恶性循环的怪圈。

这个怪圈意味着什么？这意味着，有相当一部分人刚刚还清了房贷，摆脱了房奴，手里刚刚有了点闲钱，就极有可能紧接着再次出发，再次挤进“房奴”大军的行列，进行买房购房和房产增值的“二次革命”。

所以，“2009中国幸福指数调查”曾发布一个幽默信息，说“北方人比南方人幸福，男人比女人幸福，有房贷的人比没有房贷的人幸福”，这个中滋味，值得令人玩味。当着房奴吧，房贷月月来，月月让你不舒服，让你累得慌。不当房奴吧，有些人怕永远买不起房，有些人老是担心手里的那点小钱远不如换成个房子更保值增值，心里更踏实。当与不当房奴，都累；还清与还不清，都不幸福。这就是残酷的现实，归结到一点，在虚高的房价面前，没有人是赢家。

由此来看，还清房贷摆脱房奴的人儿，房价增值多少，也只是个画饼，能够轻松和幸福多久，也是个问题。摆脱房贷“枷锁”真的就幸福了吗？房价增值数倍，房奴真的获益了吗？答案显然是否定的。但即使如此，出于“房产增值数倍”的诱惑和收益期待，很多的人还是义无返顾的争当房奴。要消弭和理疗这个心结和怪圈，笔者认为，最根本的还是要通过制度和公共政策的调控，使房价不再那么虚高，不要涨的那么快，不要几年的功夫就“增值数倍”。这种“暴富”，庶民是消受不起的。这种“增值数倍”，不仅不会让国民收益，相反只会催生一种错误的财富观，让更多的人逃不出房奴的宿命。