• RSS订阅 加入收藏  设为首页
要闻热帖

北漂们,2014年还租得起房吗?

时间:2014-1-9 10:00:57  作者:佚名  来源:腾讯房产  查看:378  评论:0
内容摘要:侃房哥以为,依靠行政手段强制整治租房市场,最终只会按下葫芦浮起瓢,北漂族会自动外迁至城乡接合部的农民自建房里,只要有需求,各种租房问题就会存在。

侃房哥近日心情沉闷,心里装着28万住着地下室的“兄弟姐妹”,想问一句这个冬天你们过的还好吗?

有外媒报道称,在北京的约770万常住外来人口当中,近五分之一居住在工作场所或者地下室内。官方调查显示,大约28万名外来务工人员住在地下室,这样的一群人被称为“鼠族”。

为什么这么多人愿意住地下室,不想住进house?直接而简单的原因房租太贵了,住不起。

高房租,低收入,房主与中介联合起来把房租价格弄成了“高大上”的作品。那么房租到底为啥上涨,侃房哥认为跟房价息息相关。

据悉,相对于平均收入而言,北京房价已经比一些发达国家的房价昂贵。侃房哥翻阅数据,北京住宅价格中间值每平米已经超过4500美元,租房价格升至每平米9.5美元。要知道,中国人平均年收入仅为6000美元。2013年11月份住宅地产价格较比2012年同期增长10%,创下自2009年来的最高水平。同一期间,北京房价的上涨速度更快——2013年上涨16%,其中租房价格上涨12%。中国人在北京买房所花的价格,是美国人在纽约买房所花价格的近三倍。过去十多年的经验数据显示,房租同比增速大约领先城乡居民收入超额增速9个月左右,无论用统计局CPI中的房租分项,还是用民间中原地产的租金指标,结果都比较类似。这让侃房哥的心情波澜起伏无法平静啊。

侃房哥发现,近年来的一系列调控政策也缺乏对租赁市场的针对性,甚至某种程度上助长了租金的上涨。限购政策执行后,迫使大量丧失购房资格的外来人口转向租赁市场。此外,经过长期限购后,市场越来越向去投资化方向发展,但同时也意味着可供出租的闲置房屋的减少。

其实在房租上涨大趋势难以改变的情况下,群组现象也是租房市场的一大特征,“文件管不住,查处禁不了”的群租房,折射出当前一线城市租赁市场供给不足的现状。群租之风真正蔓延开来是在2010年实行限购令之后,在限购令出台后的三年中,北京市的房租涨幅甚至超过了不断上涨的房价幅度,租赁市场呈现畸形化。

尽管,2010年底,住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》,明确禁止出租地下室供人员居住。近年来,北京逐渐加快了清退的步伐,百万“鼠族”不得不面临搬家甚至黯然离开的现实。

侃房哥以为,依靠行政手段强制整治租房市场,最终只会按下葫芦浮起瓢,北漂族会自动外迁至城乡接合部的农民自建房里,只要有需求,各种租房问题就会存在。破解租房困境,一方面的确要对一线城市进行人口总量限制,大力发展二、三线城市以引导人口正常流动。另一方面,也应通过市场手段,调整当下一线城市房屋租赁市场日趋恶化的供求关系。


标签:北漂们2014年还租得起房吗 
相关评论

免责声明

    本网站转载的所有的文章、图片、音频、视频文件等资料,均出于为公众传播有益资讯信息之目的,其版权归版权所有人所有。所采用的非本站原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系,若所选内容作者及编辑认为其作品不宜上本网供大家浏览,请及时用电子邮件通知我们,以便即时删除,避免给双方造成不必要的损失。

邮箱:zhzky102@163.com

 

主办单位:智库园(北京)国际文化有限公司  技术支持:中企集成  京公网安备:110108006569  备案号:京ICP备10020766号-2